Ищите услуги юриста по жилищным спорам?

Запишитесь на консультацию позвонив по телефону 8-913-209-40-77

Задать вопрос

Жилищные споры

Жилищные споры возникают при осуществлении прав связанных проживанием в жилых помещениях. Все чаще жилищные споры становятся предметом рассмотрения в судах. Поэтому без квалифицированной юридической помощи практически не возможно, добиться положительного решения суда в жилищном споре.
12 основных вопросов с которыми к нам обращаются граждане по жилищным спорам:
1. снятие с регистрационного учета в судебном порядке;
2. вселение в жилое помещение или выселение из жилого помещения;
3. признание в судебном порядке утратившим права пользования жилым помещением;
4. признание в судебном порядке права собственности на жилое помещение;
5. признание договоров купли-продажи, дарения, мены квартиры или жилого дома недействительными;
6. выделение доли в натуре в жилом помещении, находящегося в общей долевой собственности;
7. разделение лицевых счетов на оплату коммунальных услуг;
8. определение порядка пользования жилым помещением;
9. взыскание ущерба причиненного затоплением квартиры;
10. споры связанные с заключением договора социального;
11. приватизация жилого помещения.
При возникновении жилищного спора мы готовы оказать Вам следующие услуги:
— подготовка претензий, жалоб и обращений в компетентные органы по жилищным спорам;
— подготовка исковых заявлений в суды, по жилищным спорам;
— защита интересов в суде по жилищному спору.

Почему именно нам Вы можете доверить защиту Ваших истересов в жилищном споре?

10
Более 10 лет мы защищаем права наших клиентов в жилищных спорах
150
Более 150 дел по жилищным спорам завершено нашими юристами в пользу клиентов
200
Более 200 клиентов получили у нас помощь по жилищным спорам
300
Более 300 претензий, жалоб, обращений подготовлено нашими юристами по жилищным спорам

Примеры из нашей практики по жилищным спорам

Дело о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. К нам обратилась Клиентка с вопросом о том, что ее дальняя родственница путем обмана вынудила престарелую мать Клиентки, подписать договор купли-продажи квартиры. При этом оплата по договору купли-продажи произведена не была, фактически передача квартиры от собственника

Читать полностью...

Дело о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. На первичной консультации Клиент пояснил, что в 1992г. был включен в списки членов ЖСК, в 2002 году кооператив построил жилой дом, который не был передан ему надлежащим образом, по акту приема-передачи. В настоящее время ЖСК как юридическое лицо не

Читать полностью...

Дело о признании права собственности в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. К нам обратился Клиент с вопросом об оформлении прав на квартиру в судебном порядке, также на первичной консультации Клиент пояснил, что в квартире сделана перепланировка без получения на это соответствующих

Читать полностью...

Дело о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. К нам обратился Клиент с вопросом снятия с регистрационного учета сожительницы своего сына. Мною был подготовлен иск в суд, в котором было указано на то, что Клиент является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХХХХХ.

Читать полностью...

Дело об определении порядка пользования жилым помещением. К нам  обратилась Клиентка с вопросом о том, что ее дочь прописана и фактически проживает в квартире, которая находится в муниципальной собственности. Кроме дочери Клиентки в квартире проживают ее дальние родственники, которые всячески препятствуют пользованию квартирой и принуждают дочь Клиентки выписаться из

Читать полностью...

Дело о взыскании с управляющей компании суммы ущерба причиненного затоплением квартиры в результате досрочной, без предупреждения, подачи горячей воды.
К нам обратилась Клиентка с вопросом о взыскании с управляющей компании суммы ущерба причиненного затоплением квартиры. Клиентка рассказала, что с

Читать полностью...

Дело о взыскании с ТСЖ ущерба причиненного в результате протечки кровли. К нам  обратилась Клиентка с вопросом о взыскании с ТСЖ ущерба причиненного в результате протечки кровли над ее квартирой. Клиентка рассказала, что ТСЖ не исполняет свои обязанности по управлению домом, а именно не проводится ремонт кровли, из-за чего начались протечки над квартирой

Читать полностью...

Ответы юриста на наиболее часто задаваемые вопросы по жилищным спорам

 Вопрос: Как приватизировать квартиру?

Ответ: В настоящее время бесплатная приватизация жилых помещений продлена на неопределенный срок. Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность.
Документы, необходимые для приватизации жилья:
— Документ, удостоверяющий личность всех, лиц, участвующих в приватизации, а также законных представителей, если в приватизации участвуют несовершеннолетние,
— Грамотно заполненное заявление;
— Договор социального найма,
— Справки с предыдущих мест жительства с 1991 г.,
— БТИ + кадастровый паспорт,
— Выписка из реестра муниципальной собственности,
— Справки о неучастии в приватизации,
— Выписка из домовой книги.
С указанным пакетом документов необходимо обратиться в Городское жилищное агентство. После подписания договора документы сдаются на регистрацию перехода права собственности, чтобы получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Бывают ситуации, когда собрать указанный пакет документов гражданин не может, в силу определенных обстоятельств, в таком случае вопрос приватизации квартиры, возможно решить в судебном порядке. В суде необходимо доказать факт того, что пользование спорной квартирой осуществляется согласно правоотношений вытекающих из договора социального найма, также суду необходимо представить доказательства подтверждающие обоснованность требований истца в части наличия законных оснований для признания за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации.

 Вопрос: Можно ли признать договор дарения недействительным?

 Ответ: Можно, если есть следующие основания для признания договора дарения недействительным:
— даритель не обладал правомочиями собственника в отношении спорного жилого помещения и не имел права им распоряжаться;
— даритель не получил согласия супруги/супруга/сособственника на отчуждение общей совместной собственности по договору дарения;
— приобретатель жилого помещения по договору дарения знал или должен был знать об отсутствии согласия супруга/супруги/сособственника дарителя этого помещения на его отчуждение;
— договор дарения заключен с целью уклонения от выплаты денежной компенсации по ранее состоявшемуся решению суда или с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания;
— сделка, оформленная как дарение, не отражала действительную волю сторон, в связи с чем была совершена лишь для вида, без намерения создать ей соответствующие правовые последствия;
— на момент совершения сделки у дарителя имелись заболевания, которые могли привести к неадекватности поведения и повлиять на его психологическое и психическое состояние/даритель был лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими;
— даритель состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере;
— подписывая договор дарения жилого помещения, даритель был введен в заблуждение относительно природы сделки и не имел намерения подарить принадлежащее ему жилое помещение;
— договор дарения заключен на крайне невыгодных для дарителя условиях;
— сделка совершена дарителем под влиянием насилия, угроз или обмана со стороны ответчика.

Вопрос: После расторжения брака бывший муж требует выселиться из его квартиры, он вправе это требовать?

Ответ: Если прописанные в квартире лица перестали быть членами семьи собственника жилого помещения, собственник вправе обратиться в суд с требованиями о выселении. Однако если выселяемые лица не имеют другого жилья или дохода, достаточного для найма иного жилого помещения, то суд предоставит им рассрочку исполнения решения от 3-х месяцев до года. Если же собственник обременен алиментными обязательствами в отношении выселяемых бывших членов своей семьи, то выселение без обеспечения иным жильем указанных лиц не допускается вовсе.
Если квартира была продана, или отчуждена иным способом в собственность посторонних лиц, то новые собственники вправе в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, которые ранее являлись бывшими членами семьи прежнего владельца.
Важно!
Указанное право выселения не распространяется на зарегистрированных лиц, которые ранее отказались от участия в приватизации данной квартиры.
Если выселяемые занимают жилое помещение по договору коммерческого найма  или аренды, и срок по указанным договорам истек, то истечение указанного срока является достаточным основанием для прекращения жилищных отношений и выселения, если иное не предусмотрено в договоре найма или аренды.
Если зарегистрированные в муниципальной квартире лица переехали в другое место жительства, имеют по новому месту проживания работу, семью, при этом не исполняют обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в муниципальной квартире, где зарегистрированы, то по требованию других проживающих в квартире лиц или самого наймодателя, отсутствующие граждане подлежат выселению, снятию с регистрационного учета с расторжением договора социального найма.
Если имеется временная регистрация, и ее срок истек, то данное обстоятельство служит основанием прекращения регистрации и выселения, как правило, во внесудебном порядке.
Бывший член семьи без суда может быть выселен по требованию собственника, если между супругами заключен брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в котором они определили сроки проживания и основания для выселения одного из супругов, и указанные основания возникли.
Проживание гражданского супруга, семейные отношения с которым прекратились, служит основанием для выселения, снятия с регистрационного учета данного лица при его прописке.
Процедура выселения несовершеннолетних имеет свой особой порядок. Так, выселить несовершеннолетних из муниципального жилья, если они были зарегистрированы обоими родителями, невозможно, если в суде не будет доказано, что регистрация носила формальный характер, а несовершеннолетний никогда не проживал и не вселялся в жилое помещение. Если же речь идет о проживании в квартире, принадлежащей на праве собственности одному из родителей или близкому родственнику несовершеннолетнего, его выселение невозможно до наступления совершеннолетия.
Выселение лиц, находящихся под опекой или попечительством, невозможно без согласия органов опеки и без предоставления взамен равнозначного жилого помещения, не уступающего по своим потребительским характеристикам жилью, из которого осуществляется выселение.
Выселение лиц, находящихся на иждивении или алиментном содержании собственника жилого помещения, возможно только после того, когда отношения по иждивению или алиментному обеспечению будут прекращены, или окончены в силу действующего законодательства, что должно быть доказано в суде и судом установлено.
Выселение лиц, обеспеченных и не обеспеченных жилой площадью, имеет специфические особенности, а именно: те граждане, что не обеспечены жильем, вправе требовать рассрочки исполнения решения о выселении на разумный срок – от 3-х месяцев до года. Обеспеченным жилыми помещениями выселенцам, временное жилье не предоставляется.
Выселение из квартиры, находящейся в долевой собственности, имеет свое определенное правовое регулирование. Если доля собственника в жилом помещении не значительная, он не имеет в ней преимущественного интереса, или проживать на такой доли физически невозможно, суд вправе за выкупную стоимость изъять данную долю в пользу других собственников, и соответственно, снять собственника незначительной доли с регистрационного учета.
Выселение собственника, который передал по сделке отчуждения жилое помещение новому собственнику. Если в договоре отчуждения не будет предусмотрено именно пожизненное право бывшего собственника проживать в жилом помещении, то он может быть снят с регистрационного учета в срок до 30 дней с момента уведомления о выселении новым собственником.
По общему правилу выселение из служебного жилого помещения осуществляется при прекращении отношений с работодателем. При этом не все лица, занимающие специализированный служебный фонд, могут быть выселены без предоставления иного жилья. Перечень тех, кто выселен из специализированного фонда быть не может, достаточно широк. Необходимо отметить, что это социально незащищенные слои населения, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий или могут состоять на данном учете. Это касается и тех, кто более 10 лет проработал на предприятии, учреждении, организации, в результате чего им и предоставили служебную жилую площадь.
Каждый вид или способ выселения имеет свои специфические особенности, знать которые может лишь юрист в области жилищного законодательства.

Вопрос: Соседи затопили квартиру, как получить компенсацию за причиненный ущерб?

Ответ: Не редки случаи когда, пострадавшей и виновной сторонам не удается решить вопрос мирно, и точку в споре ставит суд. При затоплении квартиры, прежде всего, необходимо зафиксировать сам факт затопления и причины его возникновения. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или аварийно-диспетчерскую службу, с заявкой на составление акта о затоплении. Зафиксировав в акте факт затопления квартиры, установив причину возникновения затопления, рекомендуем обратиться к виновнику затопления с предложением компенсировать вам причиненные убытки, связанные с устранением последствий затопления. Если виновник затопления категорически отказывается с вами, что либо обсуждать, не соглашается с предложенной вами суммой компенсации, оспаривает свою вину в затоплении вашей квартиры, то для получения с него компенсации, необходимо обращаться в суд. Перед обращением с иском в суд необходимо будет пригласить оценщика, который осмотрит последствия затопления и подготовит соответствующий отчет о стоимости ремонта, поврежденной мебели и оргтехники и т.п.