Ищите услуги юриста по земельным спорам?

Запишитесь на консультацию позвонив по телефону 8-913-209-40-77

 

 

 

Задать вопрос

Земельные споры

Возможность получить земельный участок в собственность появилась у наших граждан относительно недавно. С появлением собственности на землю, резко возросло количество земельных споров. В основном земельные споры, связаны с нарушением границ земельных участков, смежными землепользователями, возведением строений вблизи границ земельного участка, не редки споры связанные с порядком использования земельного участка. Все чаще земельные споры передаются на рассмотрение суда, что требует привлечения опытного юриста, разбирающегося в вопросах земельного законодательства.

При возникновение земельного спора, мы готовы оказать Вам следующие услуги:
— защита ваших интересов в споре о границах, земельных участков;
— признание права собственности на земельный участок в судебном порядке;
— определение порядка пользования земельным участком;
— признание права собственности на земельный участок в порядке наследования;
— подготовка документов (претензий, жалоб, обращений) необходимых для урегулирования земельного спора в досудебном порядке.

Почему именно нам Вы можете доверить защиту Ваших истересов в земельном споре?

10
Более 10 лет мы защищаем права наших клиентов в земельных спорах
100
Более 100 дел по земельным спорам, завершено нами в пользу клиентов
150
Более 150 клиентов получили у нас помощь по земельным спорам
200
Более 200 заявлений, жалоб, обращений подготовлено нашими юристами по земельным спорам

Примеры из нашей практики по земельным спорам

Дело об устранении препятствий в пользовании земельным участком и приведении смежной границы в соответствие. К нам обратился Клиент с вопросом о нарушении его прав, как собственника земельного участка. Суть спора: соседка Клиента является собственницей смежного земельного участка. На своем участке соседка расположила хозяйственную постройку

Читать полностью...

Дело о признании права собственности на земельный участок, расположенный в садовом обществе. К нам обратился Клиент с вопросом об оформлении права собственности на земельный участок в СНТ. На первичной консультации пояснил, что с 1996 года владеет садовым участком, что подтверждается членской книжкой. Оформить право собственности

Читать полностью...

Ответы юриста на наиболее часто задаваемые вопросы по земельным спорам

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Ответ: Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению. Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков). Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
— недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд.
Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд. Для этого необходимо:
Составить административное исковое заявление и подготовить необходимые документы.
В административном иске нужно указать следующие:
— об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости);
— об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии.
В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства. По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца. При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.

Вопрос: Возможно ли признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности?

Ответ: Физическое или юридическое лицо вправе признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, однако истцу необходимо доказать в судебном порядке, что его владение земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет. + 3 года срок исковой давности, в общей сложности на протяжении 18 лет.

Вопрос:  Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

Ответ: С 1 марта 2015 г. бесплатно могут быть предоставлены следующие земельные участки:
1) земельный участок, образованный в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельный участок религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельный участок гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельный участок гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта РФ;
6) земельный участок гражданам, имеющим трех и более детей, при установлении законом субъекта РФ соответствующих случая и порядка предоставления земельных участков в собственность бесплатно;
7) земельный участок — иным отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ;
8) земельный участок, предоставленный религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.

Вопрос: Как подтвердить свое право на земельный участок, если документов на землю нет?

Ответ: Если документов, подтверждающих права на земельный участок, никаких нет, то, для того чтобы доказать свое право, скорее всего, придется обращаться в суд. Признание права является одним из способов защиты земельных прав граждан. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю. Данный способ может применяться как самостоятельно, так и вместе с другими способами защиты нарушенного земельного права, предусмотренными как гражданским, так и земельным законодательством, например признание права собственности на земельный участок и истребование его из чужого владения.